TL;DR: Driftkostnaden är vad det kostar att värma och använda bostaden: uppvärmning, el, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och sotning. För en villa på 150 kvm landar den ofta på 40 000–60 000 kr om året, plus fastighetsavgift, och beror mest på uppvärmningssättet. I en bostadsrätt ingår mycket i avgiften, och driftkostnaden är främst hushållsel och försäkring, ofta 7 000–17 000 kr om året. Nedan ser du vad som ingår, vad som är normalt och hur du räknar ut driftkostnaden för en bostad du tittar på.
Vad ingår i driftkostnaden?
Det finns ingen lagstadgad lista. Fastighetsmäklarlagen säger att objektsbeskrivningen för ett hus ska innehålla uppgift om driftskostnader, men inte vilka poster som ska räknas in. Därför skiljer sig siffran mellan annonser, och mellan bankernas och mäklarnas kalkyler. Kontrollera alltid vad som ingår innan du jämför två bostäder.
Det här brukar ingå i driftkostnaden för en villa eller ett radhus:
| Post | Vad det är | Ingår oftast i annonsen? |
|---|---|---|
| Uppvärmning och varmvatten | El till värmepump eller element, fjärrvärme, pellets eller olja | Ja |
| Hushållsel | Belysning, vitvaror, elektronik | Ibland, ofta inte |
| Elnät | Nätavgiften till elnätsbolaget | Ofta |
| Vatten och avlopp | Kommunal VA-avgift | Ja |
| Sophämtning | Kommunens avfallsavgift | Ja |
| Försäkring | Villa- eller hemförsäkring | Ofta |
| Sotning och brandskyddskontroll | Enligt kommunens taxa, om huset har eldstad eller panna | Ibland |
| Fastighetsavgift | Kommunal avgift på taxeringsvärdet | Sällan, men räkna med den |
I en bostadsrätt betalar föreningen för det mesta av detta och tar ut det via månadsavgiften. Driftkostnaden blir då det som inte ingår i avgiften:
- Hushållsel, nästan alltid
- Hemförsäkring med bostadsrättstillägg, om föreningen inte har ett kollektivt tillägg
- Värme, vatten eller el i föreningar som mäter och debiterar varje lägenhet för sig
- Bredband och tv, om det inte ingår i avgiften
Fråga mäklaren exakt vad avgiften täcker. Två lägenheter med samma avgift kan skilja sig med flera hundra kronor i månaden om den ena debiterar värme och vatten separat.
Normal driftkostnad för villa
Den största och mest varierande posten är uppvärmningen. Energimyndighetens statistik över småhus visar att ett genomsnittligt hus 2024 använde 90,5 kWh per kvm för uppvärmning och varmvatten, eller 14,2 MWh per hus och år. Hus byggda 2021 eller senare använde 39 kWh per kvm, hus byggda 1940 eller tidigare 110 kWh per kvm.
Så skiljer sig den köpta energin för uppvärmning och varmvatten mellan uppvärmningssätten (2024):
| Uppvärmning | kWh per kvm och år | För ett hus på 150 kvm |
|---|---|---|
| Berg-, jord- eller sjövärmepump | 49 | ca 7 400 kWh |
| El, vattenburen | 62 | ca 9 300 kWh |
| El, direktverkande | 72 | ca 10 800 kWh |
| Fjärrvärme | 119 | ca 17 900 kWh |
| Biobränsle (pellets, ved) | 163 | ca 24 500 kWh |
| Olja | 170 | ca 25 500 kWh |
Källa: Energimyndigheten, Energistatistik för småhus (tabell EN0102_9). Siffrorna för 2024 är beräknade från en undersökning 2022.
Två saker är bra att veta när du läser tabellen. Siffrorna gäller köpt energi: värmen som en värmepump hämtar ur berget eller luften räknas inte, och det är därför bergvärme ser så låg ut. Och luftvärmepumpar har ingen egen kategori utan ingår i elkategorierna, vilket drar ner siffrorna för eluppvärmda hus. Ett hus med enbart direktverkande el och ingen värmepump kan alltså ligga en bra bit över 72 kWh per kvm.
Till uppvärmningen kommer hushållselen, i snitt 5 654 kWh per småhus och år enligt Energimyndigheten. Energimarknadsbyrån anger att en genomsnittlig villa förbrukar ungefär 20 000 kWh el om året, och att en villa utan eluppvärmning ofta ligger kring 5 000 kWh.
Vad kostar elen?
Energimarknadsbyrån anger att en villa som förbrukar mer än 15 000 kWh om året i genomsnitt betalade cirka 2,06 kr per kWh under 2025, med elpris, elnät, energiskatt och moms inräknade. Energiskatten på el sänktes till 36 öre per kWh exklusive moms från 2026 (43,9 öre 2025). Räkna därför med ett något lägre totalpris i år. Elpriset varierar ändå mycket mellan elområden och månader.
De övriga posterna
| Post | Genomsnitt | Källa |
|---|---|---|
| Vatten och avlopp | 12 549 kr per år (2026) | Svenskt Vatten, typhus A (normalt enbostadshus) |
| Sophämtning | 3 013 kr per år (2025) | Avfall Sverige, villahushåll |
| Fastighetsavgift | 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr (2026) | Skatteverket |
| Försäkring | Varierar med hus och bolag | Begär offert |
| Sotning | Enligt kommunens taxa | Din kommun |
VA-avgiften och avfallsavgiften varierar mycket mellan kommuner. Svenskt Vatten rapporterar att VA-kostnaden steg med 7,8 % inför 2026, så en driftkostnad från en gammal annons kan vara för låg.
Exempel: villa på 150 kvm 2026
| Post | Bergvärme | Direktverkande el |
|---|---|---|
| El för uppvärmning och varmvatten | 7 400 kWh | 10 800 kWh |
| Hushållsel | 5 700 kWh | 5 700 kWh |
| El totalt, ca 2 kr per kWh | ca 26 000 kr | ca 33 000 kr |
| Vatten och avlopp | 12 500 kr | 12 500 kr |
| Sophämtning | 3 000 kr | 3 000 kr |
| Summa per år, utan försäkring och sotning | ca 41 500 kr | ca 48 500 kr |
| Per månad | ca 3 500 kr | ca 4 000 kr |
| Fastighetsavgift (taxeringsvärde 1,4 mkr) | 10 425 kr | 10 425 kr |
Exemplet bygger på genomsnitt. Ett äldre, dåligt isolerat hus med direktverkande el och utan värmepump kan lätt kosta dubbelt så mycket att värma. Ett nybyggt hus kan kosta hälften.
Normal driftkostnad för lägenhet och bostadsrätt
I en bostadsrätt är det föreningen som betalar uppvärmning, vatten, sophämtning och fastighetens försäkring. Kostnaden syns i månadsavgiften, inte i driftkostnaden. Det du betalar själv är främst hushållsel och försäkring.
Energimarknadsbyrån räknar med att en mindre lägenhet (etta eller liten tvåa) förbrukar ungefär 2 000 kWh om året och en större lägenhet 5 000 kWh. Med 2025 års genomsnittspriser blev det cirka 6 700 kr respektive 14 900 kr om året, elnät och skatter inräknade. Lägg till hemförsäkringen.
Titta på föreningens energikostnad också
Även om du inte betalar värmen direkt betalar du den via avgiften. Stiger energipriset, eller är huset dåligt isolerat, stiger avgiften till slut. För räkenskapsår som börjar 2023 eller senare måste bostadsrättsföreningar redovisa energikostnad per kvm bland nyckeltalen i årsredovisningen, så att du kan jämföra föreningar. Läs mer i vår guide till att granska föreningens ekonomi, eller slå upp föreningen bland hemkolls BRF-sidor.
Så räknar du ut driftkostnaden
- Be om faktiska fakturor för el, fjärrvärme, VA och sophämtning för de senaste 12 månaderna, helst flera år. Driftkostnaden i annonsen bygger ofta på säljarens egen uppgift och kan vara gammal.
- Kontrollera vad siffran innehåller. Ingår hushållsel? Försäkring? Står det "exkl. hushållsel" är det inte ovanligt att den riktiga kostnaden är 10 000 kr högre om året.
- Jämför med energideklarationen. Den visar husets energiprestanda och uppvärmningssätt. Läs vad energiklasserna A–G betyder för plånboken.
- Räkna med ditt eget hushåll. Säljaren kanske var två personer som var på jobbet om dagarna. Är ni fyra som jobbar hemifrån blir el- och vattenförbrukningen högre.
- Lägg till fastighetsavgiften för hus. Den är 0,75 % av taxeringsvärdet, som står i beslutet om fastighetstaxering, och högst 10 425 kr 2026.
- Räkna med underhåll separat. Underhåll ingår inte i driftkostnaden men kostar ofta mer. Se vår guide till renoveringskostnader.
Sedan lägger du ihop driftkostnaden med ränta, amortering och avgift för att se vad bostaden kostar i månaden. Vår guide till boendekostnaden går igenom alla poster.
Vanliga frågor
Vad är en normal driftkostnad för en villa?
För en villa på runt 150 kvm är 40 000–60 000 kr om året vanligt, eller 3 500–5 000 kr i månaden, exklusive fastighetsavgift. Hus med bergvärme hamnar i nedre delen, äldre hus med direktverkande el eller olja i den övre delen eller över.
Ingår fastighetsavgiften i driftkostnaden?
Det varierar. Många annonser räknar inte med den, medan banker ofta gör det i sin kalkyl. Räkna alltid med den själv.
Är driftkostnaden i annonsen pålitlig?
Den är en utgångspunkt. Den bygger på säljarens förbrukning och de priser som gällde då, och det finns ingen regel om exakt vad som ska ingå. Be om fakturorna.
Vad är skillnaden mellan driftkostnad och boendekostnad?
Driftkostnaden är kostnaden för att använda bostaden. Boendekostnaden är allt du betalar för att bo: driftkostnaden plus ränta, amortering, avgift till föreningen och underhåll.
Räkna på hela månadskostnaden
Driftkostnaden är en av flera poster som avgör om ekonomin går ihop. I hemkolls bolånekalkylator lägger du in driftkostnad, avgift och lån och ser månadskostnaden och om bankens kvar att leva på-kalkyl (KALP) går ihop.
Källor: Energimyndigheten, Energistatistik för småhus 2024; Energimarknadsbyrån, normal elförbrukning för villa och för lägenhet; Skatteverket, energiskatt på el och fastighetsavgift; Svenskt Vatten, VA-taxa; Avfall Sverige, Hushållsavfall i siffror; fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 14 §.