Svensk bolånekalkylator som hjälper dig beräkna om du har råd med din drömbostad. Kalkylatorn använder aktuella svenska regler för amortering, ränteavdrag och KALP-beräkning.
Kalkylatorn beräknar din boendekostnad och bedömer om du har råd med en bostad baserat på svenska regler. Den tar hänsyn till amorteringskrav, ränteavdrag, KALP-beräkning och kommande regeländringar 2026. Resultatet visar månadskostnad, engångskostnader och en bedömning av din ekonomiska situation.
KALP står för "Kvar Att Leva På". Det är bankens sätt att beräkna din betalförmåga genom att räkna ut hur mycket pengar du har kvar efter boendekostnader och schabloniserade levnadskostnader. Bankerna använder en stresstest med högre ränta (7%) för att säkerställa att du klarar framtida räntehöjningar.
Från april 2026 föreslås två ändringar: bolånetaket höjs från 85% till 90% (lägre kontantinsatskrav), och kravet på extra amortering vid hög skuldkvot (>4,5x) tas bort. Detta gör det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Amorteringskravet baseras på belåningsgrad (LTV): 2% per år om belåningen är över 70%, 1% om den är 50-70%, och 0% under 50%. Under 2024-regler tillkommer 1% extra om din skuldkvot är över 4,5 gånger årsinkomsten.
Du får skattereduktion på 30% av räntekostnaderna upp till 100 000 kr, och 21% på belopp däröver. Avdraget minskar din effektiva ränta. Exempel: 4% ränta blir cirka 2,8% efter avdrag för de flesta bolånetagare.
Lagfart är registrering av äganderätt hos Lantmäteriet och kostar 1,5% av köpeskillingen. Pantbrev är säkerhet för lånet i fastigheten och kostar 2% av beloppet för nya pantbrev. Befintliga pantbrev kan ofta övertas utan kostnad.
Om du säljer en bostad med vinst kan du skjuta upp skatten (reavinstskatten) till när du säljer nästa bostad. Max 3 miljoner kr. Uppskovet kostar 0,5% per år av beloppet - på 2 miljoner blir det ca 833 kr/månad.